Więcej mieszkań i wyraźny wzrost pozwoleń. Najszybciej rośnie budownictwo społeczne czynszowe

Od stycznia do września 2026 r. oddano do użytkowania 149,2 tys. mieszkań, czyli o 3,1 proc. więcej niż rok wcześniej — wynika ze wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, które przytacza PAP. Jeszcze szybciej rosła liczba pozwoleń na budowę: objęły one 216 tys. mieszkań, o 12,3 proc. więcej rok do roku. Na tle całego rynku wyróżnia się budownictwo społeczne czynszowe, w którym liczba oddanych mieszkań wzrosła o 43 proc.

Pozwolenia rosną cztery razy szybciej niż oddawane mieszkania

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania w ciągu dziewięciu miesięcy wyniosła 13,2 mln mkw. i była o 3,2 proc. większa niż przed rokiem. Przeciętna wielkość nowego mieszkania osiągnęła 88,4 mkw.

Motorem wzrostu pozwoleń pozostają deweloperzy. Uzyskali oni pozwolenia na budowę 141,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 16,6 proc. w skali roku. Inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia na 69 tys. mieszkań, o 6,7 proc. więcej niż przed rokiem. Obie grupy odpowiadają łącznie za 97,6 proc. wszystkich pozwoleń dotyczących lokali mieszkalnych. W pozostałych formach budownictwa wydano pozwolenia na budowę 5,1 tys. mieszkań — o tysiąc mniej niż w ubiegłym roku.

Rozpoczęte budowy także na plusie

Od stycznia do września rozpoczęto budowę 173,6 tys. mieszkań, czyli o 4,5 proc. więcej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili w tym czasie do budowy 103,2 tys. lokali.

Aktywność budowlana koncentruje się w kilku regionach. Najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, objętych pozwoleniami i rozpoczętych odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 29,3 tys., 40,3 tys. i 34,1 tys.) oraz małopolskim (15,8 tys. oddanych i 21,2 tys. objętych pozwoleniami).

Budownictwo społeczne czynszowe z najwyższą dynamiką

Najszybciej rosnącym segmentem rynku jest budownictwo społeczne czynszowe. Jak wynika z informacji sygnalnej GUS, w ciągu dziewięciu miesięcy oddano w nim do użytkowania 4 553 mieszkania, o 43 proc. więcej niż przed rokiem, a budowę rozpoczęto dla 3 044 lokali, co oznacza wzrost o 47,3 proc. Sygnałem ostrzegawczym dla tego segmentu jest natomiast spadek liczby mieszkań objętych pozwoleniami — o 6,7 proc., do 3 553.

Wrzesień przyhamował

Dane narastające zacierają obraz ostatnich tygodni. Jak zwraca uwagę serwis ilezametr.pl na podstawie danych GUS, w samym wrześniu oddano do użytkowania 16 999 mieszkań, o 6,5 proc. mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy przekazali 10 410 lokali (spadek o 8,2 proc. r/r), podczas gdy inwestorzy indywidualni — 6 050, o 12,3 proc. więcej. Pozwolenia objęły we wrześniu 22 675 mieszkań, o 6,1 proc. mniej niż przed rokiem; to pierwszy spadek rok do roku w tej kategorii od stycznia. Budowy ruszyły dla 20 020 mieszkań (wzrost o 2,3 proc. r/r).

Po trzech kwartałach rynek mieszkaniowy rośnie więc na wszystkich głównych frontach, a zapas pozwoleń sugeruje, że podaż ma skąd się brać także w kolejnych kwartałach. Otwarte pozostaje pytanie, czy wysoką dynamikę utrzyma budownictwo społeczne czynszowe — segment, który rośnie dziś najszybciej, ale któremu właśnie zaczęło ubywać pozwoleń na przyszłe inwestycje.

Źródło: PAP, GUS