Rewolucja w przepisach akustycznych. Od września ciszej nie tylko w biurach, ale i w mieszkaniach

Rok 2026 przynosi przełomowe zmiany w polskim prawie budowlanym, kładąc kres erze hałaśliwych wnętrz. Po marcowej nowelizacji przepisów dotyczących biur, która odeszła od prostego liczenia decybeli na rzecz komfortu psychicznego pracowników, nadchodzi czas na sektor mieszkaniowy. Od września deweloperzy zostaną objęci rygorystycznymi normami, które mają zagwarantować właścicielom lokali realny spokój, potwierdzony pomiarami w gotowych budynkach.

Nowy standard biurowy: Liczy się koncentracja, a nie tylko decybele

W marcu 2026 roku w życie weszła norma PN-ISO 22955, która całkowicie zmienia podejście do projektowania przestrzeni do pracy, szczególnie typu open space. Tradycyjny pomiar natężenia dźwięku przestał być jedynym wyznacznikiem — teraz kluczowe są parametry wpływające bezpośrednio na samopoczucie i efektywność użytkowników.

Patryk Urbaniak, doradca techniczny w Knauf Ceiling Solutions, wyjaśnia nowe podejście do akustyki w biurach:

Mierzony ma być m.in. współczynnik wpływający na koncentrację, poziom głośności mowy. Nowa norma dotyczy głównie biur typu open space. Sufit jest najważniejszą powierzchnią odbijającą dźwięki, dlatego norma zaleca pełne pokrycie sufitu w biurach open space materiałami o najwyższym współczynniku pochłaniania.

Nowe przepisy wprowadzają sześć typów przestrzeni (m.in. call center, sale konferencyjne, lobby), dla których określono konkretne wymagania techniczne. Największy rygor dotyczy miejsc pracy w skupieniu, gdzie kluczowy staje się współczynnik tłumienia mowy (DA,S dB). Aby pomiary były rzetelne, badania w biurach muszą być prowadzone przy co najmniej 80-procentowym obłożeniu stanowisk i trwać minimum 4 godziny.

Jesienna rewolucja w „mieszkaniówce”

Od 20 września 2026 roku surowsze przepisy uderzą w sektor mieszkaniowy. Nowe warunki techniczne (powiązane z normą PN-B 02151-3:2015-10) wymuszają na inwestorach stosowanie rozwiązań o znacznie wyższej izolacyjności akustycznej. Każdy projekt budowlany będzie musiał zawierać szczegółową analizę akustyczną, a deweloperzy będą musieli udowodnić deklarowane parametry za pomocą pomiarów w gotowych obiektach.

Kluczowe zmiany dla budynków wielorodzinnych obejmują:

• Drzwi wejściowe: Minimalna izolacyjność na poziomie 37 dB, aby hałasy z klatek schodowych nie przenikały do wnętrz.
• Stropy między piętrami: Izolacyjność akustyczna podniesiona do 55 dB.
• Okna i montaż: Nowe wytyczne mające na celu skuteczne odcięcie mieszkańców od hałasu komunikacyjnego.

Informacje o standardzie akustycznym będą musiały znaleźć się w prospekcie informacyjnym. Stanowi to bezpiecznik dla kupujących — jeśli mieszkanie okaże się głośniejsze niż zadeklarowano, właściciel zyska solidną podstawę prawną do dochodzenia odszkodowania lub żądania poprawek.

Koniec z „koszmarami z PRL-u”

Eksperci wskazują, że choć w sektorze biurowym świadomość akustyczna jest wysoka, budownictwo mieszkaniowe wciąż boryka się z niską jakością dźwiękową. Nowe przepisy mają to zmienić, podnosząc standard nie tylko nowo budowanych apartamentowców, ale zachęcając też do modernizacji istniejących obiektów.

Patryk Urbaniak z Knauf Ceiling Solutions zwraca uwagę na zdrowotny aspekt zmian:

Przyzwyczajenia z koszmarnego jakościowo budownictwa mieszkaniowego z czasów PRL-u mają się niestety w Polsce nadal dobrze. Nie zwracamy uwagi na jakość akustyczną mieszkań. Nowe wymagania techniczne normy pozwolą podnieść świadomość tego, że przyjazna akustyka wpływa na dobre zdrowie psychiczne i fizyczne ludzi.

Rozwiązaniem poprawiającym komfort w blokach i domach szeregowych mogą być m.in. sufity podwieszane i okładziny ścienne (np. z wełny drzewnej) montowane na klatkach schodowych i w korytarzach. Dzięki certyfikatom takim jak Cradle to Cradle (C2C), nowoczesne materiały akustyczne wpisują się dodatkowo w trendy ekologiczne i gospodarkę obiegu zamkniętego.