Odrodzenie na rynku najmu. Wzrosła zarówno liczba ofert jak i zainteresowanie najemców 

W marcu 2025 roku rynek najmu w Polsce nabrał tempa – liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła o 37 proc. rdr, a oferta mieszkań do wynajęcia osiągnęła 26,2 tys., czyli o 4 proc. więcej niż w lutym. Ceny pozostają stabilne, ale czy to początek nowej fazy?

Więcej ofert, większy popyt

Marzec przyniósł ożywienie na rynku najmu. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła o 37 proc. w porównaniu z marcem 2024 roku i o 9 proc. względem lutego. Dostępnych było 26,2 tys. ofert, co oznacza wzrost o 4 proc. m/m, choć w ujęciu rocznym podaż spadła o 2 proc. Największe miasta, takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, skupiły 17,3 tys. ofert, czyli ponad dwie trzecie rynku.

Rynek najmu charakteryzuje pewna sezonowość. […] Aktualnie wzmożone zainteresowanie da się zaobserwować wcześniej. Możliwe, że w pewnym stopniu ma to związek ze strategią oczekiwania na program Pierwsze klucze.

– komentuje Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego.

Stabilne ceny najmu

Średnia stawka za wynajem mieszkania w marcu wyniosła 3 581 zł, bez zmian wobec lutego i najniższa od września 2024 roku. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 2 proc., z miesięczną dynamiką na poziomie 0,3 proc. Warszawa pozostaje liderem z czynszem 4 906 zł, przed Krakowem (3 273 zł) i Trójmiastem (3 164 zł). Najtaniej jest w Kielcach (2 019 zł).

Układ miast w rankingu według wysokości czynszów pozostał praktycznie bez zmian względem lutego, co potwierdza utrzymującą się stabilność struktury cenowej.

– zauważa Milena Chełchowska, ekspertka Otodom.

W Opolu ceny wzrosły o 2,5 proc. m/m, a w Rzeszowie i Zielonej Górze spadły odpowiednio o 1,8 proc. i 1,6 proc. W ujęciu rocznym najmocniej podrożały mieszkania w Bydgoszczy (+10,6 proc.) i Zielonej Górze (+10,1 proc.).

Dłuższe oferty, nasycony rynek

Przeciętny czas publikacji oferty w marcu wyniósł 23 dni, o jeden dzień dłużej niż w lutym, ale o trzy dni krócej niż rok wcześniej. 317 tys. odpowiedzi na ogłoszenia świadczy o wysokim popycie.

Ważnym czynnikiem […] jest weryfikacja, jak prezentuje się długość publikacji oferty. […] Widać, że sektor nieruchomości na wynajem w Polsce zaczyna się nasycać, a dostępność mieszkań równoważyć popyt.

– wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka Otodom.

Szczecin zanotował wzrost liczby ofert o 16 proc. m/m, a Kielce i Bydgoszcz o 11–13 proc. Spadki dotknęły Zieloną Górę (-22 proc.) i Trójmiasto (-9 proc.).

Preferencje najemców i przyszłość rynku

Najemcy najczęściej szukają mieszkań dwupokojowych – 22 proc. wyszukań dotyczy lokali powyżej 40 mkw., a 16 proc. około 30 mkw. Akceptowalne czynsze różnią się: do 2 000 zł w Białymstoku, do 3 000 zł w Warszawie czy Krakowie. W Kielcach wzrosło zainteresowanie mieszkaniami do 2 500 zł.

Sytuacja w marcu wskazuje na pewne wyhamowanie dynamiki zmian podaży […]. To może być sygnał, że rynek zaczyna dojrzewać i uspokajać swój rytm.

– mówi Milena Chełchowska, ekspertka Otodom.

Eksperci przewidują, że program „Pierwsze klucze” może wpłynąć na rynek najmu, przyciągając część najemców do zakupu mieszkań. Skala tego zjawiska pozostaje jednak niepewna.