Gorączka na rynku hipotek. Popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o niemal połowę

Polacy masowo ruszyli po kredyty mieszkaniowe, napędzani rosnącą zdolnością kredytową i nadziejami na dalsze obniżki stóp procentowych. Najnowszy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wskazuje na imponujący, 49-procentowy wzrost wartości zapytań rok do roku. Luty 2026 roku przyniósł także historyczny rekord średniej kwoty, o jaką wnioskują klienci banków.

Rynek w fazie silnego ożywienia

Dane Biura Informacji Kredytowej za luty 2026 roku nie pozostawiają złudzeń – sektor bankowy notuje gwałtowny wzrost aktywności. W minionym miesiącu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 44,49 tys. osób, co stanowi wzrost o 34,5 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku (33,1 tys. wnioskodawców).

Kluczowe wskaźniki za luty 2026:

• Liczba wnioskodawców: 44,49 tys. (+34,5% r/r).
• Średnia kwota wniosku: 497,06 tys. zł (+10,7% r/r).
• Dynamika miesięczna: Wzrost liczby wniosków o 22,6% względem stycznia 2026 r.

Historyczny rekord: Pół miliona złotych na horyzoncie

Po raz pierwszy w historii średnia wartość wnioskowanego kredytu otarła się o barierę 500 tys. zł. Kwota 497,06 tys. zł to nie tylko efekt rosnących cen nieruchomości, ale także rosnących aspiracji i możliwości finansowych Polaków.

Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, wyjaśnia przyczyny tego trendu:

To wyraźny efekt rosnącej zdolności kredytowej Polaków oraz zwiększonego zainteresowania refinansowaniem wcześniej zaciągniętych zobowiązań. Na popyt wpływają ubiegłoroczne obniżki stóp procentowych oraz oczekiwania dalszych cięć w 2026 r. W rezultacie klienci sięgają po coraz wyższe kwoty finansowania. Przekroczenie poziomu 500 tys. zł w kolejnych miesiącach staje się bardzo realne.

Fundamenty popytu: Zdolność kredytowa i wynagrodzenia

Eksperci wskazują na splot kilku korzystnych czynników, które wypchnęły Polaków z fazy wyczekiwania. Realny wzrost wynagrodzeń w połączeniu z wcześniejszym poluzowaniem polityki pieniężnej przez NBP sprawił, że banki chętniej i na wyższe kwoty finansują zakup nieruchomości.

Dodatkowym impulsem jest stabilizacja na rynku nieruchomości, która po okresie niepewności przyciąga zarówno osoby kupujące na własne potrzeby, jak i inwestorów. BIK Indeks Popytu, mierzący wartość wniosków w przeliczeniu na dzień roboczy, jest obecnie jednym z najsilniejszych sygnałów zwiastujących rekordową akcję kredytową w nadchodzących miesiącach 2026 roku.