Jak oferta nowych mieszkań zmieniała się w ciągu ostatniego roku?
Polski rynek deweloperski w 2024 roku dynamicznie się rozwijał, co potwierdzają komentarze przedstawicieli kluczowych firm z branży zebrane przez serwis dompress.pl. W ciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży tysiące nowych lokali. Jak dużo mieszkań pojawiło się na rynku? Jaki jest profil nowej oferty? Przyjrzyjmy się szczegółom.
Wzrost liczby mieszkań w ofercie
W 2024 roku deweloperzy znacząco zwiększyli podaż mieszkań. Develia, jak informuje Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu, wprowadziła do sprzedaży 3915 lokali, co stanowi 37% więcej niż w 2023 roku. Firma planuje w 2025 roku kolejne 3100 mieszkań na rynkach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdynia. Atal, według Zbigniewa Juroszka, prezesa zarządu, uruchomił 24 projekty obejmujące 4739 lokali, a Trust Investment S.A. wprowadził 834 mieszkania, w tym inwestycje w Częstochowie, Radomiu, Kielcach i Gliwicach. Grupa Robyg w pierwszym kwartale 2025 roku oferowała 1900 lokali, wprowadzając 1100 nowych mieszkań, a Matexi Polska dysponuje obecnie 678 mieszkaniami, planując dalsze 200 w drugim kwartale 2025 roku.
Łącznie w 2024 roku na rynek trafiły tysiące nowych mieszkań, a deweloperzy zapowiadają kolejne projekty. Na przykład Waryński S.A. rozszerzył ofertę o projekt Stacja Ligocka w Katowicach, a Alter Investment pozyskał grunty pod nowe inwestycje, w tym 300 mieszkań w Lądku-Zdroju. Lokum Deweloper wzbogacił portfolio o kolejne lokale w inwestycjach we Wrocławiu, a BPI Real Estate Poland wprowadził 101 apartamentów w projekcie PianoForte na warszawskim Dolnym Mokotowie.
Funkcjonalność i różnorodność
Najnowsza oferta deweloperów koncentruje się na zaspokajaniu zróżnicowanych potrzeb klientów. Dominują mieszkania dwu- i trzypokojowe, które cieszą się największym popytem. Atal podkreśla, że takie lokale przeważają w ich portfolio, co potwierdzają również Trust Investment S.A. i Waryński S.A., wskazując na popularność funkcjonalnych układów mieszkań. Matexi Polska i Ronson Development stawiają na elastyczne projekty, umożliwiające indywidualną aranżację przestrzeni, a Lokum Deweloper oferuje zarówno kompaktowe kawalerki, jak i przestronne mieszkania dla rodzin.
Deweloperzy kładą nacisk na atrakcyjne lokalizacje i wysoką jakość wykończenia. Na przykład PianoForte od BPI Real Estate Poland to unikalny projekt na warszawskim Dolnym Mokotowie, zlokalizowany na ostatniej wolnej działce pod zabudowę mieszkaniową w tej okolicy. Develia i Matexi Polska podkreślają znaczenie dobrego skomunikowania, dostępu do infrastruktury miejskiej i terenów zielonych. Alter Investment rozwija projekty w miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Władysławowo czy Lądek-Zdrój, łącząc funkcje mieszkaniowe z najmem instytucjonalnym (PRS).
Perspektywy na przyszłość
Deweloperzy optymistycznie patrzą w przyszłość, przygotowując się na dalsze ożywienie rynku. Atal zabezpiecza portfolio na czas przewidywanych obniżek stóp procentowych, a Grupa Robyg planuje zwiększyć sprzedaż do 2800 mieszkań w 2025 roku i rozbudować portfel lokali na wynajem do 3600. Alter Investment widzi potencjał w segmencie PRS i inwestycjach wielorodzinnych, a Matexi Polska zapowiada nowe projekty odpowiadające na aktualne potrzeby rynku.
Rok 2024 przyniósł znaczący wzrost liczby mieszkań na rynku deweloperskim, z tysiącami nowych lokali wprowadzonymi do sprzedaży w kluczowych miastach Polski. Oferta jest zróżnicowana, z dominacją mieszkań dwu- i trzypokojowych, położonych w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z dostępem do zieleni i infrastruktury. Deweloperzy, tacy jak Develia, Atal, Robyg czy Matexi Polska, aktywnie odpowiadają na potrzeby rynku, planując kolejne inwestycje na 2025 rok.
