PIE: W ubiegłym roku sprzedano najwięcej mieszkań w ostatniej dekadzie

Polski rynek mieszkaniowy odnotował w 2024 roku najwyższy wynik sprzedaży w bieżącej dekadzie. Według nowego opracowania Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), w ciągu roku sprzedano łącznie 263 tys. mieszkań. Stanowi to wzrost o 5 proc. w ujęciu rocznym i przewyższa poprzedni rekord z 2021 roku (252,5 tys. lokali).

Rynek wtórny motorem wzrostu

Za historyczny wynik sprzedaży na wolnym rynku odpowiadał przede wszystkim rynek wtórny. Wśród mieszkań z drugiej ręki odnotowano wzrost sprzedaży o 12 proc. względem 2023 roku. Sytuacja była odwrotna na rynku pierwotnym, gdzie liczba sprzedanych lokali zmalała rok do roku o 3 proc. Łącznie w 2024 roku sprzedano o 41 tys. więcej mieszkań na rynku wtórnym niż na pierwotnym.

Wśród sprzedanych lokali najczęściej wybierane były mieszkania trzypokojowe, które odpowiadały za 39 proc. transakcji. W 2024 roku przeciętne sprzedane mieszkanie liczyło 54 m².

Jak wskazuje autor analizy, Jędrzej Lubasiński:

Na obrót lokali mieszkalnych składają się transakcje rynkowe (97 proc. obrotu), a także sprzedaż przetargowa i bezprzetargowa. Od 2021 r. łączna liczba sprzedaży nie spadła poniżej 230 tys. lokali.

Aktywność w największych miastach i udział cudzoziemców

Największy obrót mieszkaniami tradycyjnie odnotowano w Warszawie (24,4 tys. sprzedanych mieszkań, wzrost o 3,5 proc. względem 2023 r.), Krakowie (15,3 tys.) i Wrocławiu (14 tys.). Ponad 10 tys. mieszkań sprzedano również w Gdańsku.

Coraz większą rolę na polskim rynku odgrywają kupujący spoza kraju. W 2024 roku cudzoziemcy kupili 17,3 tys. mieszkań w Polsce. Stanowi to 6,6 proc. całkowitej sprzedaży i jest to nieznacznie wyższy wynik niż w poprzednich latach.

Lubasiński dodaje, komentując strukturę zakupów:

Wśród sprzedanych mieszkań najwięcej było lokali trzypokojowych. Odpowiadały one za 39 proc. transakcji. Następnie mieszkania dwupokojowe – 29 proc. – oraz te z co najmniej czterema pokojami – 26 proc.

Podsumowując rosnący udział obcokrajowców, autor analizy zauważa:

Był to wynik nieznacznie wyższy niż w poprzednich latach. W 2022 r. udział osób z zagranicy wynosił 6,2 proc., natomiast w 2023 r. – 5,7 proc. W obu przypadkach odpowiadało to około 14,3 tys. lokali.