Deweloperzy hamują: Oddają do użytku więcej, ale budują mniej

Październikowe dane GUS przyniosły mieszane sygnały dla rynku mieszkaniowego. Liczba oddanych do użytku mieszkań i domów wzrosła o 13 proc. r/r i o 4 proc. m/m – to najlepszy miesięczny wynik w 2025 roku. Po dziesięciu miesiącach oddano 164,2 tys. lokali – o 1 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba rozpoczynanych budów spadła o 13,1 proc. r/r, a pozwoleń o 12,1 proc. Deweloperzy kończą inwestycje, ale wstrzymują nowe – ich aktywność w rozpoczynaniu budów jest o 15 proc. niższa niż w 2024 roku.

Pula nowych mieszkań się kurczy

Październik to drugi z rzędu miesiąc wzrostu liczby oddawanych lokali. Firmy deweloperskie przekazały do użytku 13,2 tys. mieszkań – o 25,7 proc. więcej niż rok wcześniej i o 9 proc. więcej niż we wrześniu. To ich najlepszy miesięczny wynik w 2025 roku. Inwestorzy indywidualni oddali o 8,5 proc. więcej domów niż we wrześniu, ale o 1 proc. mniej niż rok temu. Ich udział w rynku spadł do 31 proc.

Październikowe dane GUS potwierdziły, że wrześniowa poprawa aktywności nie była pojedynczym pozytywnym incydentem. Wyniki z dziesięciu miesięcy wskazują, że tendencja spadkowa w budownictwie mieszkaniowym wygasła

– ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Po słabej pierwszej połowie roku rynek odrabia straty w kategorii oddawanych mieszkań, ale pula rozpoczynanych budów i pozwoleń pozostaje wyraźnie niższa niż w 2024 roku – najgorszym od 2018.

Deweloperzy kończą, ale nie zaczynają

W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę o 10,3 proc. więcej mieszkań niż we wrześniu, ale o 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Od stycznia do października rozpoczynali o 15 proc. mniej budów r/r. Inwestorzy indywidualni trzymają stabilny poziom (+2,2 proc. r/r).

Pozwoleń deweloperzy uzyskali o 20,8 proc. mniej r/r, indywidualni o 7,6 proc. więcej. 17 proc. pozwoleń deweloperskich pozostaje „na papierze” – nie przekłada się na rozpoczęte budowy.

Czy 2025 będzie lepszy niż 2024?

Po trzech słabych kwartałach rynek mieszkaniowy delikatnie odbija w kategorii oddawanych lokali. Cały 2025 rok może zamknąć się w okolicach 205 tys. mieszkań – solidna średnia, ale daleko od rekordów 220–230 tys. z lat 2020–2023.

W 2025 roku to redukcja o 15% liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów spowodowała, że liczba rozpoczynanych budów ogółem jest o 9% mniejsza

– podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Oddawanie mieszkań rośnie, ale pula nowych inwestycji kurczy się – deweloperzy finiszują projekty, ale wstrzymują kolejne. Pytanie brzmi: czy w 2026 roku, przy stabilniejszych stopach i programach wsparcia, wrócą do poziomu sprzed kryzysu, czy rynek na dłużej utknie w stagnacji?

Źródło: Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku w Otodom