Rekordowy styczeń na rynku hipotek: Popyt na kredyty wzrósł o połowę

Początek 2026 roku przyniósł potężne ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Według najnowszego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, wartość zapytań o hipoteki wzrosła w styczniu o 50,4% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Polacy nie tylko chętniej składają wnioski, ale też ubiegają się o rekordowo wysokie kwoty, co jest bezpośrednim efektem poprawy zdolności kredytowej oraz stabilizacji na rynku nieruchomości.

Polacy ruszyli po kredyty: 36 tysięcy wniosków w miesiąc

W styczniu 2026 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 36,30 tys. osób. To znaczący skok w porównaniu do stycznia 2025 roku, kiedy to chętnych było 28,26 tys. (wzrost o 28,5% r/r). Co istotne, zainteresowanie rośnie nie tylko w skali roku, ale i z miesiąca na miesiąc – w porównaniu do grudnia 2025 roku liczba wnioskodawców zwiększyła się o 8,4%.

Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, komentuje:

Dane styczniowe potwierdzają rozpoczęty już w 2025 r. wzrost zainteresowania zaciąganiem kredytu mieszkaniowego. Wynika to głównie ze wzrostu zdolności kredytowej wnioskodawców oraz sprzyjającej kupującym sytuacji na rynku nieruchomości.

Rekordowa kwota kredytu: Granica 500 tys. zł blisko

Średnia wartość wnioskowanego kredytu osiągnęła w styczniu historyczne maksimum i wyniosła 492,08 tys. zł. To o 11,5% więcej niż przed rokiem. Eksperci przewidują, że przy utrzymującej się dynamice, średnia kwota wniosku jeszcze w tym roku przekroczy psychologiczną barierę pół miliona złotych.

Co napędza apetyt na hipoteki?

Za tak silnym odczytem indeksu stoi splot kilku czynników makroekonomicznych, które odblokowały możliwości finansowe gospodarstw domowych:

• Niższe stopy procentowe: Efekty obniżek z 2025 roku oraz rynkowe oczekiwania na kolejne cięcia w 2026 roku obniżają koszty obsługi długu.
• Wzrost wynagrodzeń: Zarówno nominalny, jak i realny wzrost płac bezpośrednio przekłada się na wyższy scoring kredytowy w oczach banków.
• Większa dostępność mieszkań: Sprzyjająca sytuacja podażowa na rynku nieruchomości zachęca do finalizowania decyzji zakupowych.

Prof. Rogowski dodaje:

Rosnąca zdolność kredytowa pozwala również na wnioskowanie o coraz wyższe kwoty kredytu. Na styczniowy odczyt wartości BIK Indeksu Popytu duży wpływ miała również średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego. Przekroczenie kwoty 500 tys. jest w tym roku realne.

BIK Indeks Popytu jest kluczowym wskaźnikiem wyprzedzającym dla całego sektora bankowego. Styczniowe dane sugerują, że akcja kredytowa w pierwszej połowie 2026 roku będzie znacznie bardziej intensywna niż w roku ubiegłym, co może stanowić istotny impuls dla sektora budowlanego i deweloperskiego.

Źródło: BIK