Trump blokuje kluczową reformę rynku mieszkaniowego. Żąda wcześniejszego uchwalenia „Save America Act”

Prezydent Stanów Zjednoczonych Donald Trump niespodziewanie wstrzymał realizację historycznej, ponadpartyjnej ustawy mającej na celu uzdrowienie amerykańskiego sektora nieruchomości. Za pośrednictwem platformy Truth Social amerykański przywódca ogłosił, że nie podpisze wypracowanego w bólach kompromisu legislacyjnego, który moment wcześniej zyskał niemal jednomyślne poparcie w obu izbach Kongresu. Decyzja ta stawia pod znakiem zapytania przyszłość najważniejszego od lat projektu mającego na celu zwiększenie podaży domów i obniżenie ich drastycznie rosnących cen.

Najważniejsze:

• Donald Trump odwołał oficjalną ceremonię podpisania ustawy mieszkaniowej, uzależniając swój podpis od wcześniejszego uchwalenia reformy wyborczej pod nazwą Save America Act.
• Ustawa mieszkaniowa została przyjęta przez Kongres rzadko spotykaną, przytłaczającą większością głosów – w Izbie Reprezentantów stosunkiem 358 do 32, a w Senacie wynikiem 85 do 5.
• Głównym założeniem zablokowanego projektu było ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości poprzez zakaz kupowania przez fundusze instytucjonalne więcej niż 350 domów jednorodzinnych.
• Reforma miała ułatwić zakup nieruchomości przeciętnym amerykańskim rodzinom dzięki zniesieniu barier regulacyjnych, dotacjom federalnym oraz uproszczeniu przepisów dotyczących domów prefabrykowanych.

Szantaż legislacyjny i walka o prawo wyborcze

Decyzja Białego Domu wywołała ogromne poruszenie na Kapitolu, ponieważ ustawa mieszkaniowa była postrzegana jako jedno z największych i najrzadszych osiągnięć ponadpartyjnej współpracy w ostatnich latach. Impas polityczny został przełamany, aby odpowiedzieć na palący kryzys gospodarczy – wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i drastyczny wzrost cen nieruchomości stały się kluczowym problemem dla milionów obywateli. Trump zdecydował się jednak wykorzystać ten wysoce popierany projekt jako narzędzie nacisku na opozycję w zupełnie innej kwestii.

Prezydent USA w swoim oficjalnym komunikacie jasno powiązał losy sektora mieszkaniowego z forsowaną przez Partię Republikańską reformą prawa wyborczego, nadając tej drugiej absolutny priorytet polityczny:

Dzisiejsza konferencja prasowa dotycząca mieszkalnictwa oraz ceremonia podpisania ustawy zostają niniejszym odwołane do czasu uchwalenia pilnie potrzebnej ustawy Save America Act, którą uważam za kwestię stanowiącą narodowy stan wyjątkowy.

— oświadczył Donald Trump na platformie Truth Social, blokując wejście w życie wypracowanych przepisów. Wspomniana przez niego Save America Act to kontrowersyjny projekt zakładający m.in. bezwzględny obowiązek okazywania dowodu obywatelstwa podczas rejestracji wyborców oraz weryfikację tożsamości w trakcie głosowania.

Walka z funduszami inwestycyjnymi i barierami budowlanymi

Głównym celem zamrożonej przez prezydenta ustawy była radykalna poprawa dostępności cenowej domów w USA. Jak wskazują analizy rynkowe, jednym z największych problemów amerykańskich rodzin była nierówna walka o nieruchomości z wielkimi korporacjami. Projekt ustawy zakładał wprowadzenie restrykcyjnego limitu dla dużych inwestorów instytucjonalnych, którzy nie mogliby nabyć więcej niż 350 domów jednorodzinnych. Rozwiązanie to miało w założeniu uwolnić rynek i pozwolić na powrót do tradycyjnego modelu zakupu nieruchomości przez osoby prywatne.

Dodatkowo program zakładał szerokie wsparcie finansowe w postaci federalnych grantów dla podmiotów decydujących się na budowę nowych osiedli. Aby maksymalnie obniżyć koszty inwestycji, amerykańscy ustawodawcy zdecydowali się na zniesienie wieloletnich, skomplikowanych regulacji prawnych blokujących rozwój nowoczesnego sektora domów prefabrykowanych. Po ogłoszeniu weta Trumpa wszystkie te mechanizmy pomocowe zostają zawieszone na czas nieokreślony.

Jakie były wyniki głosowania nad ustawą mieszkaniową w Kongresie?

Projekt zdobył gigantyczne, ponadpartyjne poparcie w obu izbach amerykańskiego parlamentu. W Izbie Reprezentantów ustawa przeszła stosunkiem głosów 358 do 32, natomiast w Senacie została zatwierdzona zdecydowaną większością 85 do 5, co stanowiło rzadki dowód jedności w podzielonym politycznie Waszyngtonie.

Czym jest ustawa Save America Act, której domaga się Donald Trump?

To kluczowy dla Republikanów projekt reformy amerykańskiego prawa wyborczego. Zakłada on wprowadzenie restrykcyjnych procedur zabezpieczających proces głosowania, w tym przede wszystkim obowiązek przedstawiania oficjalnego dokumentu potwierdzającego amerykańskie obywatelstwo podczas rejestracji wyborców.

W jaki sposób zablokowany projekt miał uderzyć w inwestorów instytucjonalnych?

Nowe przepisy miały wprowadzić sztywny zakaz uniemożliwiający gigantycznym funduszom inwestycyjnym i korporacjom skupowanie masowych ilości nieruchomości. Limit posiadanych przez jednego inwestora instytucjonalnego domów jednorodzinnych miał wynosić maksymalnie 350 sztuk, co miało uchronić rynek przed spekulacją.

Źródło: The Washington Post