W listopadzie ceny mieszkań w 6 największych miastach pozostały na niezmienionym poziomie względem poprzedniego miesiąca. Od kwietnia 2024 r. obserwujemy stabilizację na rynku. Ceny mieszkań w Warszawie i w Krakowie w listopadzie były na nieznacznie niższym poziomie niż jeszcze w kwietniu 2024 r. Z największych miast jedynie w Gdańsku średnia cena za m2 mieszkania była wyższa o 4,5 proc. niż jeszcze pół roku temu. Średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,7 tys. PLN, a w 6 największych miastach – 15,6 tys. PLN. W kolejnych miesiącach analitycy PIE spodziewają się dalszego spadku dynamiki cen mieszkań.

Ceny mieszkań nie zmieniają się

W listopadzie 2024 r. w grupie 6 największych miast zmiana m/m ceny za m² mieszkania była bliska 0 proc. Taka sama sytuacja miała miejsce w grupie miast od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców. W najmniejszych miejscowościach (do 100 tys. mieszkańców) ceny za m² mieszkania spadły o 0,6 proc. w ujęciu miesięcznym.

Listopad to pierwszy miesiąc bez dwucyfrowych wzrostów cen mieszkań w ujęciu rocznym w 5 z 6 największych miast od ponad półtora roku. Od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację cen na rynku mieszkaniowym. Ceny we wszystkich kategoriach miejscowości pozostają na podobnym poziomie jak w kwietniu 2024 r. W Krakowie, Łodzi i w Poznaniu ceny są o ok. 6,5 proc. wyższe niż w listopadzie 2023 r. W Warszawie i we Wrocławiu wzrosty  wynoszą odpowiednio 8 i 9,7 proc. Jedynym miastem z wzrostami wyższymi niż 10 proc. jest Gdańsk.

W kolejnych miesiącach spodziewamy się kontynuacji spowalniania rocznej dynamiki cen mieszkań. Największe wzrosty cen mieszkań miały miejsce pod koniec 2023 r. Brak wyraźnego wzrostu cen nie powinien jednak pobudzić popytu, który prawdopodobnie będzie wygasał w drugiej połowie roku, a mniejszemu popytowi na rynku będzie towarzyszyć spadająca podaż wchodzących na rynek mieszkań. Obecnie w okresie styczeń-październik do użytku oddano w Polsce 162 tys. mieszkań tj. najmniej od 2018 r. oraz o 10 proc. mniej niż w tym samym okresie w 2023 r.

– komentuje Tomasz Mądry, analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE.

Spadła podaż, lecz wzrosła liczba rozpoczętych budów

Podaż mieszkań w 6 największych miastach zmniejsza się po dwóch miesiącach wzrostu. W listopadzie liczba mieszkań na sprzedaż była na trzecim najwyższym (po kwietniu i październiku) poziomie w 2024 r. Średnio w tej grupie miast na rynek wpływało ponad 6,4 tys. nowych ofert sprzedaży. Również w średnich i małych miejscowościach miał miejsce nieznaczny spadek podaży. Podaż w listopadzie w grupie miast od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców i w grupie do 100 tys. osób była wyraźnie niższa niż miało to miejsce w kwietniu tego roku – odpowiednio o 0,7 tys. i 1,1 tys. ofert tygodniowo.  W listopadzie liczba mieszkań na sprzedaż była ok. 9 proc. wyższa niż w listopadzie 2023 r. Największe wzrosty – 16 procentowe – można było zaobserwować w największych miejscowościach. Z drugiej strony liczba ofert w miastach do 100 tys. mieszkańców zmalała o niecałe 17,5 proc.

Rynek budowy mieszkań kontynuuje wzrosty. Od początku 2024 r. do października rozpoczęto budowę 204 tys. mieszkań. To drugi najwyższy wynik biorąc pod uwagę pierwsze 10 miesięcy roku po poziomie odnotowanym w 2021 r. kiedy rozpoczęto budowę 238 tys. mieszkań. Względem analogicznego okresu rok wcześniej w 2024 r. wskaźnik rozpoczętych budów wzrósł o 29 proc. Wyraźnie odbiła też liczba pozwoleń na budowę mieszkań w 2024 r. W pierwszych 10 miesiącach tego roku wydano ich więcej o 23 proc. niż w analogicznym okresie 2023 r. (243 tys. w 2024 r. vs 198 tys. w 2023 r.)

– komentuje Tomasz Mądry, analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE.

MD/źródło: PIE