Ożywienie na rynku hipotek: Raport PIE o czwartym kwartale 2025 roku

Końcówka 2025 roku przyniosła wyraźne ożywienie na polskim rynku nieruchomości. Jak wynika z najnowszego raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE), w ostatnich trzech miesiącach roku do banków wpłynęło aż 113 tys. wniosków o kredyt mieszkaniowy. To o 30 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Za tym impulsem stoją przede wszystkim trzy czynniki: odważne obniżki stóp procentowych, stabilizacja cen lokali oraz solidna kondycja krajowej gospodarki.

Powrót kredytobiorców do banków

Październik 2025 roku okazał się rekordowy – złożono wtedy 43 tys. wniosków kredytowych, co jest najwyższym wynikiem od momentu wygasania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” pod koniec 2023 roku. Kluczowym motorem napędowym była polityka Rady Polityki Pieniężnej, która w czwartym kwartale trzykrotnie obniżyła stopy procentowe, łącznie o 75 punktów bazowych.

Jędrzej Lubasiński, starszy analityk PIE, komentuje sytuację:

Obniżki stóp procentowych w czwartym kwartale 2025 r. były pozytywnym sygnałem dla kredytobiorców. Dodatkowo cały czas obserwujemy spadki cen ofertowych mieszkań – w grupie miast wojewódzkich i Gdyni dynamika cen sprzedaży trzeci kwartał z rzędu była poniżej 0.

Ceny sprzedaży hamują, podaż rośnie

Rok 2025 przyniósł długo wyczekiwane wyhamowanie wzrostów cen. Na rynku wtórnym ceny spadły średnio o 1,7 proc. w skali roku, natomiast rynek pierwotny odnotował wzrost o 4,5 proc. r/r. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem w kraju – za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 17,8 tys. zł, a na rynku wtórnym 18,3 tys. zł. Na drugim biegunie znajduje się Łódź, gdzie ceny na rynku wtórnym spadły do poziomu 8,7 tys. zł za m².

Wraz ze stabilizacją cen, na rynku pojawiło się znacznie więcej ofert. W miastach wojewódzkich liczba ogłoszeń wzrosła o 45 proc. w ujęciu rocznym, osiągając średnio 12,1 tys. ofert tygodniowo w ostatnim kwartale. Największy wybór mają kupujący w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Rynek najmu stabilniejszy niż sprzedaż

Sektor najmu w 2025 roku cechował się spokojnym, ale stałym wzrostem. W największych aglomeracjach ceny najmu urosły o zaledwie 1 proc. rok do roku. Co ciekawe, dynamika najmu po raz pierwszy od dłuższego czasu przewyższyła dynamikę cen sprzedaży, co wskazuje na to, że kupno mieszkania przestało drożeć szybciej niż jego wynajęcie.

Polska na tle regionu: Warszawa tańsza niż Praga

Polski rynek nieruchomości w 2025 roku prezentował się znacznie spokojniej niż w krajach sąsiednich. Podczas gdy w Warszawie czy Łodzi wzrosty cen nie przekroczyły 5 proc., w miastach takich jak Kowno (17 proc.) czy Wilno (13 proc.) dynamika była dwucyfrowa. Pod względem bezwzględnych cen za metr kwadratowy, Warszawa (ok. 4,2 tys. euro) plasuje się za Pragą, Brnem i Bratysławą, co czyni ją relatywnie tańszą stolicą w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.