Czy to dobry moment na zakup nieruchomości? Polacy sceptyczni

Ceny nieruchomości w Polsce wciąż budzą emocje – zarówno wśród tych, którzy marzą o własnym mieszkaniu, jak i tych, którzy rozważają sprzedaż. Z badania „To my. Polacy o nieruchomościach” przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że tylko 26 proc. Polaków uważa, że obecny moment sprzyja zakupowi domu czy mieszkania. Dlaczego tak niewielu z nas widzi szansę na inwestycję w nieruchomość? Jakie czynniki kształtują nasze postrzeganie rynku? Przyglądamy się wynikom badania i analizujemy, co wpływa na decyzje Polaków.

Sceptycyzm wobec cen nieruchomości

Według badania, aż 80 proc. ankietowanych uważa, że ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie. To odczucie dominuje niezależnie od wieku, choć różnice regionalne są wyraźne. Najbardziej niezadowoleni z cen są mieszkańcy Warszawy (85 proc.), województwa lubuskiego (81 proc.) oraz zachodniopomorskiego (77 proc.). Z kolei w województwach opolskim (43 proc.) i warmińsko-mazurskim (55 proc.) opinie o wysokich cenach są mniej powszechne.

Postrzeganie cen nieruchomości zależy mocno również od tego, jaka jest nasza aktywność na rynku nieruchomości. Wśród osób, które zamierzają obecnie kupić mieszkanie, to przekonanie, że jest bardzo drogo, jest dość powszechne – powyżej 70 proc.

– mówi Anna Zachara-Widła, customer voice expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.

Co ciekawe, wśród osób planujących sprzedaż nieruchomości tylko nieco ponad połowa postrzega ceny jako wysokie. Najgorzej sytuacja wygląda wśród tych, którzy nie posiadają jeszcze własnego mieszkania i najczęściej wynajmują – aż 84 proc. z nich uważa, że ceny są poza ich zasięgiem.

Różnice pokoleniowe i regionalne

Optymizm wobec zakupu nieruchomości jest ograniczony, ale różni się w zależności od grupy wiekowej i miejsca zamieszkania. Największy entuzjazm wykazują młodzi ludzie do 24. roku życia, z których 26 proc. uważa, że to dobry czas na zakup. Zaskakujące, biorąc pod uwagę ich ograniczone możliwości finansowe. Anna Zachara-Widła wskazuje, że może to wynikać z obniżki stóp procentowych czy obietnic politycznych dotyczących rynku mieszkaniowego, które budzą nadzieję wśród młodych.

Jeśli chodzi o ocenę tego, czy to dobry moment na kupno nieruchomości, najmniej pozytywnych opinii znajdziemy wśród osób w wieku 45–54 lata, a co ciekawe, najwięcej w najmłodszej grupie do 24. roku życia

– tłumaczy ekspertka.

Regionalnie największy optymizm panuje w województwach zachodniopomorskim (40 proc.) i podkarpackim (38 proc.), a także w Warszawie (30 proc.). Na przeciwnym biegunie znajdują się województwa świętokrzyskie (8 proc.) i opolskie (14 proc.), gdzie wiara w korzystny moment na zakup jest znikoma.

Co wpływa na nastroje Polaków?

Ostatnie lata nie były łaskawe dla rynku nieruchomości. Wysoka inflacja, niepewność polityczna i międzynarodowa sprawiły, że wielu Polaków czuje, że zakup mieszkania czy domu jest poza ich zasięgiem. Jak podkreśla Anna Zachara-Widła, „nie dziwi zatem fakt, że czujemy, że wielu z nas i naszych bliskich po prostu nie stać w tym momencie na takie inwestycje”.

Mimo to nieruchomości pozostają tematem codziennych rozmów. Badanie wykazało, że ponad 40 proc. Polaków dyskutuje o rynku mieszkaniowym z rodziną czy znajomymi, szczególnie osoby w wieku 25–44 lat, które są na etapie planowania zakupu własnego lokum. To pokazuje, że choć ceny nieruchomości odstraszają, temat pozostaje żywy i istotny.

Kupować czy wynajmować?

Badanie poruszyło także pytanie, czy w obecnych warunkach lepiej kupować, czy wynajmować mieszkanie. Wyniki są jednoznaczne: aż 79 proc. Polaków uważa, że posiadanie nieruchomości jest lepsze niż najem.

Warunki do zakupu nieruchomości są obecnie dalekie od sprzyjających, ale nie na tyle, aby zmieniły się nasze silne podstawowe przekonania związane z tym, że warto posiadać nieruchomość, a nie ją wynajmować

– wskazuje Anna Zachara-Widła.

To podejście odzwierciedla głęboko zakorzenione w polskiej mentalności przekonanie, że własne mieszkanie to symbol stabilności i bezpieczeństwa. Nawet w obliczu wysokich cen Polacy nie rezygnują z marzeń o posiadaniu nieruchomości.

Sprzedaż zyskuje na popularności

Ciekawym wnioskiem z badania jest fakt, że 34 proc. Polaków uważa obecny moment za dobry na sprzedaż nieruchomości – o 4 punkty procentowe więcej niż w przypadku zakupu. To może wskazywać na strategiczne podejście niektórych właścicieli, którzy chcą wykorzystać wysokie ceny do realizacji zysków. Sprzedaż jest szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy już posiadają nieruchomość i nie odczuwają presji wysokich cen tak mocno, jak osoby dopiero wchodzące na rynek.

Jak poprawić sytuację na rynku?

Aby rynek nieruchomości stał się bardziej przystępny, konieczne są zmiany systemowe. Eksperci wskazują na potrzebę zwiększenia podaży mieszkań, szczególnie tych dostępnych w ramach programów dla młodych, oraz stabilizacji sytuacji gospodarczej. Obniżki stóp procentowych to krok w dobrym kierunku, ale bez długofalowych rozwiązań, takich jak rozwój budownictwa społecznego czy ulgi podatkowe dla kupujących, wielu Polaków pozostanie na marginesie rynku.