Budownictwo modułowe zyskuje na popularności w samorządach
Budownictwo modułowe staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem w inwestycjach samorządowych, szczególnie w kontekście budownictwa mieszkaniowego i użyteczności publicznej. Dzięki szybszemu tempu realizacji, wysokiej efektywności energetycznej i możliwości uzyskania dofinansowania z Krajowego Planu Odbudowy (KPO), samorządy coraz chętniej sięgają po prefabrykację. Termin na finalizację dotowanych inwestycji upływa 31 sierpnia 2026 roku, co dodatkowo napędza zainteresowanie tą technologią.
My dzisiaj jesteśmy w samorządach głównie w dwóch sektorach. To jest budownictwo edukacyjne, […] czyli szkoły, żłobki, przedszkola. Dwa to jest budownictwo mieszkaniowe. […] zarówno obiekty komunalne, jak i budownictwo społeczne
– mówi Kamil Kowalczyk, członek zarządu Unihouse.
Rosnący rynek budownictwa modułowego
Jak wynika z raportu Spectis „Budownictwo modułowe w Polsce 2025–2030”, wartość rynku w 2023 roku wyniosła 4,8 mld zł, a w 2024 roku wzrosła do 5,1 mld zł. W 2025 roku prognozowany jest dalszy, dynamiczny wzrost. W ogólnej produkcji budowlano-montażowej prefabrykacja stanowi ok. 2 proc., ale w samorządach odsetek ten jest wyższy.
Oceniłbym go bliżej granicy 5 lub 6 proc., ponieważ […] samorządy chętniej sięgają po metody prefabrykacji. Wiedzą, że dzięki temu otrzymują lepszy produkt, angażują mniej ludzi do nadzoru projektu
– podkreśla Kowalczyk.
Budownictwo modułowe opiera się na lekkich konstrukcjach produkowanych w halach, w kontrolowanych warunkach, co pozwala na pracę przez cały rok. Moduły, wykonane z drewna, stali, betonu czy keramzytobetonu, znajdują zastosowanie w budowie mieszkań na wynajem w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM), a także żłobków, przedszkoli i szkół.
Wsparcie z KPO i presja czasu
Środki z KPO, wspierające zieloną transformację i zrównoważony rozwój, stymulują rozwój budownictwa modułowego. Do kwietnia 2025 roku zakwalifikowano do dofinansowania 6302 mieszkania, w tym komunalne i w ramach SIM czy TBS. Kluczowym warunkiem jest zakończenie inwestycji do 31 sierpnia 2026 roku.
Samorządy muszą rozliczyć inwestycje w bardzo krótkim czasie, więc bardzo chętnie sięgają po prefabrykację. W ciągu […] roku mamy dostarczyć ok. 10 tys. m powierzchni całkowitej. Nie byłoby to do osiągnięcia z wykorzystaniem innej technologii.
– mówi Kowalczyk, przytaczając przykład umowy na budowę 95 mieszkań w Będzinie przez SIM Zagłębie.
Dzięki prefabrykacji inwestycja w Będzinie otrzymała dodatkowe 12 mln zł dofinansowania, co pokazuje finansowe korzyści płynące z tej technologii.
Ekologia i oszczędności
Budynki modułowe wyróżniają się energooszczędnością, osiągając wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną poniżej 52 kWh/m²/rok, co spełnia wymogi KPO.
Standardowo nasze produkty mają wskaźniki przewyższające te wynikające z warunków technicznych. […] badamy wszystkie budynki na szczelność powietrzną
– mówi ekspert Unihouse.
Dodatkowo, produkcja generuje minimalne odpady: „Sortujemy [odpady] na 16 frakcji i […] 80 proc. podlega ponownemu użyciu lub recyklingowi.”
Energooszczędność przekłada się na niższe koszty eksploatacji, co pozwala samorządom oferować niższe czynsze w mieszkaniach komunalnych i społecznych. Budownictwo modułowe jest również elastyczne – umożliwia tworzenie zarówno kawalerek, jak i mieszkań o powierzchni ponad 100 m².
